מהות הזכות הקניינית 3
מאפייני הזכות 3
הזכות הקניינית - מקרקעין, מיטלטלין וזכויות 3
הזכויות במקרקעין 3
הזכויות במיטלטלין 4
זכויות 4
זכויות נוספות 5
תיאוריות בדבר הזכות הקניינית 5
תיאוריות נורמטיביות להצדקת זכות הקניין 5
קניין כזכות חוקתית – ניתוח חוקתי 5
הפקעות 6
סמכות ההפקעה 6
לצורך ציבורי 6
שיהוי 7
שינוי ייעוד הצורך 7
נטישת/סיום הצורך 7
פיצוי בגין הפקעות 7
בעלות בקרקע 8
זכות הבעלות (סעיף 11) 8
ערבוב קנייני 8
מחוברים (סעיף 12) 8
ערבוב מקרקעין ומטלטלין 9
מקרקעין לא מוסדרים 9
ערבוב במיטלטלין 10
כלל האחדות (סעיף 13) 10
הגבלות על זכות הבעלות 11
תפיסה ואבידה 11
חוק השבת האבידה 12
הגנה על החזקה והבעלות (16-19) 12
יחסי שיתוף 14
פרק ה' לחוק המקרקעין 14
מהות השיתוף ויחסי השיתוף 14
תוכן הסכם השיתוף: מקרקעין 15
מטלטלין 15
המעגל הרובני 15
המעגל האנרכיסטי: (יחיד פועל על דעת עצמו) 16
שכירות 16
פירוק השיתוף במקרקעין 17
סדר הפירוק לפי סדר העדיפות 17
פירוק שיתוף עם משכון 18
הגנת הדייר 18
שיתוף לפי חוק המיטלטלין 18
בתים משותפים 19
בית משותף 19
רישום בית משותף 19
דירה 19
רכוש משותף 19
אחוזי בנייה 20
הצמדות 20
ניהול הבית המשותף – התקנון 20
הרוב הנדרש להחלטות : ויסמן 20
האסיפה הכללית 21
חניה 21
מעלית 21
נציגות 21
תיקונים/ הוצאות/עלויות 22
בית שאינו רשום כבית משותף 22
הצמדות קבלן: חוק המכר(דירות) 22
דיני התחרות 22
תקנת השוק במיטלטלין 23
תקנת השוק במקרקעין 24
הערת אזהרה 25
עסקאות נוגדות 25
עסקאות נוגדות במקרקעין 26
עסקאות נוגדות במיטלטלין 27
תחרות בין בעל זכות לנושה 27
עיקול ומתנה 28
משכון (חוק המשכון) 29
עסקאות נוגדות - שיתוף בין בני זוג 30
החלת חוק יחסי ממון: זוגות שנישאו לאחר 74 31
מאפייני הזכות
- זכות העקיבה: בעל הזכות יכול לעקוב אחרי הנכס ולהוציאו מידיים מאוחרות למעט תקנת השוק.
- זכות העדיפות: לבעל הזכויות הקנייניות עדיפות על זכויות אחרות של מתחרים על הנכס.
- זכות השלילה: בעל הזכות יכול לשלול מכל העולם מלהשתמש בנכס (לא תמיד).
- זכות העבירות: האפשרות להעביר את הנכס מידיך. היעדרה לא מעיד על אי קיום זכות קניינית.
- החירות לכלות את הנכס: לא תמיד מוכרת ע"י ביהמ"ש, בשל שיקולי יעילות.
- פומביות: הזכות היא כלפי כולי עלמא, יש צורך להודיע על כך לכל העולם, בד"כ ע"י רישום בטאבו.
- רכושיות: בד"כ לנכס יש שווי שאפשר להמיר בכסף.
- אינסופיות: אין התיישנות {הופלד:זכות הקניין = "אגד של זכויות" לעיתים מועבר האגד כולו ולעיתים רק חלקים: זכות ההחזקה, השימוש, הניהול, הזכות לקבלת הכנסה מהנכס, הזכות לכלות/לשנות את הנכס והזכות להורישו. יחד עם אגד הזכויות לזכות יש גם חובות נלווים (מיסים) ושהנכס לא יפריע לאחרים}.
- ( יותר חזקה מהזכות האובליגטורית).
הזכות הקניינית - מקרקעין, מיטלטלין וזכויות
הזכויות במקרקעין
- חוק המקרקעין ס' 2-5:
- ס' 2: בעלות- זכות לצמיתות.
- ס' 3: שכירות (החזקה ושימוש לתקופה מוגדרת) וחכירה. (ס'1 לחוק השכירות והשאילה:שכירות היא....................
אתר סמינריון מהווה פלטפורמה למכירה ולקנייה של עבודות אקדמיות איכותיות בין סטודנטים. באתר תוכלו למצוא עבודות אקדמיות במגוון תחומים ובמגוון סוגים החל מתרגילים דרך סמינריונים ועד עבודות תזה. באתר תוכלו למכור את העבודות שלכם לסטודנטים אחרים ולהרוויח עליהן כסף.
