מטלת מנחה (ממ"ן) - 12 חובה
הקורס: - 10800 דיני חוזים
חומר הלימוד למטלה: יחידות 3-5
מספר השאלות: 5משקל המטלה: 7נקודות
סמסטר: 2023ג מועד אחרון להגשה: 13.8.2023
הוראות כלליות: יש להדפיס את הממ"ן ברווח כפול, גודל האותיות .12אורך הממ"ן לא יעלה על
5עמודים.
ענו על ארבע מתוך חמש השאלות. משקל כל שאלה 25 נקודות.
שאלה 1 (שאלה זו נבחרה)
רפעת התקשר בחוזה עם סואר, לפיו סואר תטפל בקבלת היתר בניה ליחידות בנכס המקרקעין שבבעלותו של
רפעת. לאחר ההתקשרות בהסכם נודע לרפעת, כי קיים היתר בנייה ליחידות ואין צורך בקבלת היתר.
א. האם יש לרפעת עילות כלפי החוזה עם סואר?
ב. מה הם הסעדים בגין עילות אלו?
שאלה 2 (שאלה זו לא נבחרה)
אלי חתם עם אחיו, רמי, חוזה לפיו אלי מוכר את דירתו לרמי. למעשה, הסכימו השניים, כי הדירה תישאר
בבעלות אלי וכל העסקה נועדה לאפשר לרמי לקחת משכנתא מהבנק. על סמך החוזה הנ"ל הבנק נתן לרמי
משכנתא ונרשמה הערת אזהרה לטובת הבנק. לימים נודע לאלי שרמי מבקש לעשות עסקה נוספת בדירה שלו.
בתגובה לכך מבקש אלי לברר את מצבו המשפטי.
(*הערת אזהרה: מטרת רישום הערת האזהרה היא להזהיר אנשים אחרים המעוניינים לבצע עסקה באותם
מקרקעין וליידעם, כי קיימת התחייבות מצד בעל המקרקעין לעשות בהם עסקה או להימנע מלעשות בהם
עסקה. בכך מבטיח הבנק שלא תהיה בנכס עסקה שתפגע בזכותו).
א. איזו עילה יש לאלי כלפי רמי?
ב. מה הן התוצאות של עילה זו? )בתשובתכם התייחסו גם לזכותו של הבנק.
שאלה 3 (שאלה זו נבחרה)
יוני הציע לטהונא, כי תמכור לו את מכון היופי שבבעלותה. טהונא סירבה. יוני העלה את המחיר והציע לה %15
מעבר לשווי הריאלי של העסק. טהונא, שהאמינה שהעסק שלה יצמח ורצתה להמשיך לעבוד בו, סירבה. בתגובה
אמר לה יוני, שאם תסרב לעסקה המצויינת שהציע לה הוא ידאג לפרסם עליה ועל העסק שלה פוסטים שליליים,
מה שימוטט את העסק בלאו הכי. טהונא שחרדה לשמה הטוב ולגורל העסק שלה, הסכימה לעסקה.
כעבור חודשיים נודע לטהונא שיוני נעצר בגין עבירת סחיטה באיומים. טהונא, שעכשיו אינה מפחדת מיוני,
מבקשת לברר את מצבה המשפטי.
א. איזו עילה יש לטהונא כלפי יוני?
ב. מה הם הסעדים בגין עילה זו?
ג. האם תשובתכם לסעיפים א'-ב' לעיל תשתנה נוכח העובדה הבאה: יוני לא אמר את הדברים בעצמו, אלא
שלח את העובד שלו, מחמוד, לומר לטהונא על הפרסום השלילי.
שאלה 4 (שאלה זו נבחרה)
אברהם, בחור חרדי מחונן ומתמודד עם בעיות נפשיות, למד באופן עצמאי תכנות וייצר אפליקציה מבוססת
בינה מלאכותית לחיזוי מידת מסוכנות כלכלית של לווים. הגר, בעלת חברה הנותנת הלוואות בשוק הפרטי,
שהכירה את אברהם ואת בעיותיו, בקשה לרכוש ממנו את האפליקציה בגובה מחצית משוויה. אברהם, שהיה
בטיפולים פסיכיאטריים והיה זקוק לכסף, הסכים.
יצחק, חברו של אברהם ששמע על העסקה כעבור שבועיים ביקש לשכנע את אברהם, לאחר שמצבו התייצב,
לחזור בו. אברהם מבקש לברר את מצבו המשפטי.
א. איזו עילה יש לאברהם כלפי הגר?
ב. מה הן התוצאות של עילה זו?
ג. האם תשובתכם לסעיפים א' וב' לעיל תשתנה נוכח העובדה הבאה: אברהם הוא בן 17.
שאלה 5 (שאלה זו נבחרה)
ירון ונילי חתמו על מסמך בזו הלשון: "מסמך הבנות: ירון מסכים למכור לנילי את דירתו ברח' יהלום 3/2
בשוהם תמורת 2מיליון .₪ חוזה סופי ייחתם אצל עו"ד מנסור."
כעבור שבוע הודיע ירון לנילי כי הוא מתחרט. נילי טענה שיש ביניהם חוזה. ירון טען כי היות ולא חתמו על
החוזה הסופי, אין ביניהם חוזה.
א. מהו מעמדו של מסמך ההבנות?
ב. האם תשובתכם לסעיף א' לעיל תשתנה נוכח העובדה הבאה: השניים לא חתמו על מסמך ההבנות.
אתר סמינריון מהווה פלטפורמה למכירה ולקנייה של עבודות אקדמיות איכותיות בין סטודנטים. באתר תוכלו למצוא עבודות אקדמיות במגוון תחומים ובמגוון סוגים החל מתרגילים דרך סמינריונים ועד עבודות תזה. באתר תוכלו למכור את העבודות שלכם לסטודנטים אחרים ולהרוויח עליהן כסף.
