מטלת מנחה (ממ"ן 11)
הקורס: 10800
חומר הלימוד למטלה: יחידות 1-3
מספר השאלות: 5
משקל המטלה: 7 נק'
סמסטר: 2021א
מועד אחרון להגשה: 14.11.20
יש לענות על 4 מתוך 5 השאלות הבאות
שאלה 1 **נבחרה שאלה זו**
חברת הקייטרינג, "קסית" בע"מ, שכרה מקיבוץ "שלוש הגבעות" שטח שבו הפעילה גן ארועים. כעבור מספר שנים, בקשה "קסית" להתרחב ולהקים גן ארועים גדול. לשם כך, ניהלה "קסית" משא ומתן עם הקיבוץ. לאחר מספר פגישות בין נציגי הצדדים, הם ניסחו מסמך בזו הלשון:
"עקרונות הסכם בין "קסית" ו"שלוש הגבעות" - סיכום פגישה: הקיבוץ מסכים להחכיר ל"קסית" 10דונם בשטח שייקבע מאוחר יותר על ידי הצדדים לצורך הקמת גן ארועים. עקרונות אלה הינם בסיס להסכם שייחתם בין הצדדים תוך שלושה חודשים. ההסכם שייחתם יהיה מותנה באישור מוסדות הקיבוץ".
הקיבוץ סירב לחתום על ההסכם הסופי. "קסית" טוענת שזכרון הדברים הנ"ל מהווה חוזה מחייב.
א. מהו מעמדו של זכרון הדברים? (10 נק')
ב. הניחו שלאחר החתימה על זכרון הדברים ועוד בטרם נכרת חוזה, הודיע הקיבוץ שהוא לא יוכל לחתום על חוזה שכן קיימות בעיות חוקיות המונעות ממנו להחכיר את הקרקע לעסקים. "קסית" טוענת שהקיבוץ לא יכול לחזור בו מההסכמות שהושגו שכן המשא ומתן היה בשלב מאד מתקדם. כמו כן, טוענת "קסית" שהקיבוץ הסתיר ממנה את הבעיות החוקיות. האם יש ל"קסית" עילה כלפי הקיבוץ? (בתשובתכם התייחסו לטענות "קסית" לאור שני המקרים הבאים: 1. כבר בתחילת המשא ומתן הודיע הקיבוץ ל"קסית" על הבעיות החוקיות והתנה את העסיקה בפתרונן. 2. על אף שהקיבוץ ידע על בעיות החוקיות, הוא נמנע מלספר זאת ל"קסית") (10 נק')
ג. "קסית" שהשקיעה כספים רבים בהכשרת הקרקע לבניית גן ארועים, מבקשת לברר מהו הסעד המשפטי לו היא זכאית. (5 נק')
שאלה 2
ב- 1.1.2014 שיר פרסמה באתר האינטרנט "בול - פגיעה" העוסק במכירת בולים, מודעה בזו הלשון: "למכירה בול נדיר מתחילת מלחמת האזרחים בארה"ב ב- $ 150 המעוניינים נא לפנות למייל הרצ"ב ולכתוב "בול פגיעה." למודעה פורסמה תמונה של הבול.
ב- 10.1.2014 חני שלחה לשיר מייל ובו כתבה: "חייבת את הבול. אם צריך מוכנה לשלם יותר."
ב- 15.1.2014 פרסמה שיר מודעה בזו הלשון: "אף אחד לא פגע בול ולכן אני לא מוכרת את הבול. סליחה על הבלבול".
ב- 18.1.2014 ירון שלח לשיר מייל וכתב "בול פגיעה".
א. האם נכרת חוזה בין שיר לבין כל אחת משתי הדמויות הנזכרות? (10 נק')
ב. האם תשובתכם לסעיף א' לעיל תשתנה נוכח העובדה הבאה: במודעה שפרסמה שיר נכתב כי המודעה תהיה בתוקף עד ה-1.2.2014. (5 נק')
ג. האם תשובתכם לסעיף א' לעיל תשתנה נוכח העובדות הבאות: ירון שלח את המייל ב- ,14.1.2014אולם עקב תקלה במחשב של שיר היא ראתה את הודעתו רק ב-18.1.2014. (5 נק')
ד. האם תשובתכם לסעיף ג' לעיל תשתנה נוכח העובדות הבאות: מיד לאחר שירון שלח את המייל ב- 14.1., הוא שלח הודעת ביטול. (5 נק')
שאלה 3 **נבחרה שאלה זו**
דוד חיזר באינטנסיביות אחרי כרמית. הוא הזמין אותה למסעדות יוקרה, שלח מכתבים רומנטיים ואף הבטיח לה שאם תסכים לצאת עימו יקנה לה מכונית פג'ו 405 במתנה.
לאחר מספר שבועות והתלבטויות רבות הסכימה כרמית לצאת עם דוד והוא אמר שיקנה לה את המכונית.
חודשיים אחר-כך הודיעה לו כרמית שנוכח הפערים שהתגלו ביניהם בהשקפות העולם, אין עתיד לקשר ביניהם והיא מפסיקה את הקשר.
דוד שבור הלב דרש מכרמית להשיב לו את המכונית. כרמית ענתה שהמכונית ניתנה לה במתנה ולכן אין הוא יכול לקחת אותה חזרה.
א. האם נכרת חוזה בין דוד לכרמית? (15 נק')
ב. האם תשובתכם לסעיף א' לעיל תשתנה נוכח העובדות הבאות: באחד ממכתביו כתב דוד: "כרמית היקרה, כוכבי הזוהר, אני מרגיש שאנו נועדנו זה לזו. אנא תני לזה צאנ'ס. אני מבטיח לך שלא תתחרטי ובינתיים אקנה לך מכונית כמו שהייתה לאשתי ז"ל: פג'ו 405 חדשה בצבע אדום." כעבור שבוע ענתה לו כרמית במסרון: "דוד, עתה הוכחת שאתה גבר רציני. אולי עוד באמת יש סיכוי לקשר בננו. אני אחזור מאילת עוד יומיים. אשמח אם המכונית תחכה לי בחניה. את המפתח השאר תחת השטיח."
דוד השאיר את המפתח תחת השטיח. (10 נק')
שאלה 4 **נבחרה שאלה זו**
ארז חתם על חוזה בניה עם קבלן. בחוזה נכתב: "גדר בנויה מאבן בגובה 1מ' - תותקן במידה שתידרש". הקבלן לא בנה גדר. משפנה אליו ארז בדרישה לבנות את הגדרת הסביר הקבלן כי לא חלה עליו חובה לבנות גדר כל עוד לא הוכחה נחיצותה. "רק אם תוכח נחיצותה (היינו אם תידרש) אזי תבנה הגדר." הסביר. לעומתו, טען ארז כי על הקבלן מוטלת החובה לבנות גדר. מידת הגדר היא המידה הנדרשת לפי התוכניות, כלומר מידת היקפו של המגרש בו מצוי הבית.
א. מהי המחלוקת בין הצדדים (5 נק')
ב. כיצד יפסוק ביהמ"ש במחלוקת בין הצדדים (10 נק')
ג. האם תשובתך לס' ב' לעיל תשתנה נוכח העובדה הבאה: החוזה נוסח בידי הקבלן (10 נק')
שאלה 5 **נבחרה שאלה זו**
אביבה שכרה דירה מגבי. לפי החוזה היה על אביבה לשלם לגבי דמי שכירות בגובה 700$ בראשון לכל חודש. כמו כן, נקבע בחוזה שמועד התשלום הוא תנאי יסודי ולפיכך הפרתו מזכה את הנפגע בביטול אוטונומי.
בחודש מרץ שילמה אביבה את דמי השכירות באיחור של שבועיים. גבי לא אמר על כך דבר. כעבור חצי שנה, כתב גבי מכתב לאביבה בזו הלשון: "אביבה שלום, הריני להודיעך על סיום החוזה לאלתר וזאת עקב הפרתך את החוזה בהפרה יסודית לפני חצי שנה. ביטול זה הוא בהתאם לחוזה ועל פי זכותי כדין."
אביבה שבינתיים השקיעה כספים בדירה ושיפצה אותה, כבר "שכחה" את הארוע האמור ומבקשת לברר את מצבה המשפטי.
א. האם יש לאביבה עילה כלפי האמור במכתב של אבי? (בתשובתכם התייחסו לתוצאות המשפטיות של עילה זו) (15 נק')
ב. האם תשובתכם לסעיף א' לעיל תשתנה נוכח העובדות הבאות: אביבה המשיכה לשלם את דמי השכירות במשך שנה שלמה בחמש עשרה לחודש במקום הראשון. (10 נק')
**יש תשובות לשאלות 1, 3, 4, 5**
