בתאריך 1/1/19 נכרת חוזה בין חברת קדם פרויקטים (להלן - "המשכירה") לבין יעקב כהן (להלן -"השוכר") לפיו המשכירה תשכיר חנות שבבעלותה בראשון לציון לשוכר למשך שנה אחת. סוכם כי מחיר השכירות הוא 80,000 ₪ והוא ישולם בשני תשלומים: מחצית ראשונה בעת החתימה על החוזה ביום 1/1/19 ומחצית שניה ביום 1/5/19.
עוד סוכם בחוזה השכירות כי לשוכר ניתנת ברירה לקנות מן המשכירה את החנות בתום תקופת השכירות בתאריך 30/12/19תמורת מחיר של 800,000 ₪ אשר ישולמו "לא יאוחר משבוע ימים לפני תום מועד השכירות". עוד סוכם כי על השוכר להודיעה למשכירה על כוונתו לממש את הברירה לרכישת החנות עד 60 ימים לפני מועד תום השכירות.
השוכר שילם את התשלום הראשון כמוסכם ביום חתימת החוזה ואילו התשלום השני שולם ביום 1/6/19 כלומר, כחודש ימים לאחר המועד המוסכם. המשכירה קיבלה את התשלום השני מבלי למחות.
ביום 4/11/19 בתגובה למכתבו של השוכר מיום 30/10/19 על כוונתו לממש את הברירה לרכישת החנות, הודיעה המשכירה לשוכר במכתב על ביטול החוזה ביניהם בשל האיחור בתשלום המחצית השנייה של דמי השכירות. המשכירה דרשה מהשוכר לפנות את החנות ולשלם לה סכום השווה ל-30,000 ₪ שנקבעו בחוזה כפיצוי מוסכם למקרה של הפרה.
לנוכח הודעת הביטול, ניסה השוכר להשיג טלפונית את המשכירה ולקבוע פגישה ליישור ההדורים אך שיחותיו לא נענו. ביום 25/12/19 קיבל השוכר מכתב נוסף מהמשכירה ובו נכתב כי כיוון שחלף מועד התשלום עבור מימוש ברירת הרכישה והשוכר לא העביר את התשלום עבור רכישת החנות בסך 800,000 ₪, המשכירה רואה עצמה חופשיה למכור את החנות לכל אדם אחר.
1) השוכר מגיע להתייעץ איתך לגבי זכויותיו המשפטיות. הוא מעוניין לרכוש את החנות. מה יהיו טענותיו המשפטיות של השוכר? מה יכולות להיות טענות הנגד של המשכירה? האם תשובתכם הייתה משתנה לו נודע לכם כי החנות נמכרה לצד ג' ששילם את מלוא התמורה בעבורה?
2) הניחו כעת כי ביום 1/1/20 הודיעה הוועדה המחוזית על הקפאת כל המרחב התכנוני בו ממוקמת החנות לצורך הכנת תכנית מתאר חדשה לאזור. לצורך כך ועד להודעה חדשה, לא יינתנו רישיונות לעסקים לפעול במתחם. האם מידע זה משנה את תשובתך? אם כן, כיצד? אם לא, מדוע?
דונו בכל הטענות האפשריות של הצדדים.
אורך המטלה לא יעלה על שני עמודים
אתר סמינריון מהווה פלטפורמה למכירה ולקנייה של עבודות אקדמיות איכותיות בין סטודנטים. באתר תוכלו למצוא עבודות אקדמיות במגוון תחומים ובמגוון סוגים החל מתרגילים דרך סמינריונים ועד עבודות תזה. באתר תוכלו למכור את העבודות שלכם לסטודנטים אחרים ולהרוויח עליהן כסף.
