פתרון מבחן בקורס: דיני קניין

הקריה האקדמית אונו
הפקולטה למשפטים
מבחן בדיני קניין
שנה"ל תשפ"א, סמסטר ב'

א. יש להגיש את המבחן ביום 08.07.21 עד השעה, 20:00, לכל המאוחר.
ב. המבחן בחומר פתוח. בפתרון שלכם יש להפנות לאסמכתאות. במידה והנכם מפנים למקור חיצוני שאיננו מצוי בסילבוס עליכם לציין זאת בצורה מפורשת. יודגש, כי האחריות לאמור באותו מקור מוטלת עליכם בלבד.
ג. היקף התשובות לא יעלה על חמישה עמודים. יש להגיש את העבודה בגופן DAVID – גודל גופן 12, שוליים 2 ס"מ, ליישר שורות ולשמור על מרווח 1.5 בין השורות. (כל דחיסה של טקסט תתוקן ותיבדק לפי המרווח האמור, ככל שתימצא חריגה לאחר התיקון היא לא תיבדק).
ד. יש לענות על כל השאלות.

שאלה מספר 1 (30 נק'. הגבלת עמודים: עמוד וחצי לכל הסעיפים)
ראובן בעלים של תכשיט יקר ערך. ביום 01.01.2019 ראובן התקשר עם שמעון בהסכם לפיו הוא מוכר לו את התכשיט (להלן: "הסכם המכר"). בהסכם המכר נקבע כי שמעון ישלם את תמורת התכשיט ביום 01.01.2020. התכשיט נמסר לידי שמעון ביום חתימת ההסכם, קרי ביום 01.01.2019. בהסכם לא נקבע מועד ובו תועבר הבעלות בתכשיט לידי שמעון. ביום 01.06.2019, בנק לאומי, נושה של ראובן, הטיל עיקול על התכשיט.
(א) דונו בעימות שנוצר בין שמעון לבין בנק לאומי ביחס לבעלות בתכשיט. תחילה עליכם להסביר את מהות העימות ככל שהוא קיים, ולאחר מכן עליכם לפרט את הטענות של כל אחד מהצדדים, ומהם הסיכויים של כל טענה להתקבל!! הסבירו ונמקו לכאן ולכאן.
(ב) כיצד התשובה שלכם בסעיף הקודם הייתה משתנית אילו בהסכם המכר נקבע כי: "הבעלות בתכשיט לא תועבר לשמעון אלא רק לאחר תשלום מלוא התמורה"? הסבירו ונמקו לכאן ולכאן.
(ג) כעת, ובהתעלם מהסעיפים הקודמים, הניחו כי בין ראובן, הבעלים של התכשיט, לבין שמעון נכרת, ביום 01.01.2019, הסכם מתנה לפיו ראובן מתחייב להעניק את התכשיט במתנה לשמעון. כמו כן, סוכם כי התכשיט יועבר לבעלותו של שמעון רק בעבור שנה מיום חתימת הסכם המתנה, קרי ביום 01.01.2020. ביום 01.06.2019, בנק לאומי, נושה של ראובן, הטיל עיקול על התכשיט. דונו בעימות שנוצר בין שמעון לבין בנק לאומי ביחס לתכשיט. הסבירו ונמקו לכאן ולכאן.

שאלה 2 (20 נקודות. עמוד אחד)
1. הסבר את הליך רישום הסדר הקרקעות שהיה הבסיס לרישום הקיים כיום בלשכת רישום המקרקעין.
2. מה מטרתה של הערת האזהרה לפי ס' 126 לחוק המקרקעין וכיצד נבטיח את רישומה?

שאלה מספר 3 ( 20 נק'. הגבלה עד עמוד)
בשנת 2011 עברה בקריאה ראשונה הצעת חוק דיני ממונות, התשע"א-2011 (להלן "הצעת החוק"). סעיף 508(א) להצעת החוק קובע כי "ברכישת בעלות או שכירות בנכס שהוא מיטלטלין, עוברת הזכות לרוכש כשהיא חופשית מכל זכות קודמת ומעיקול, אם הרוכש רכש את הזכות בנכס ממי שעוסק במכירה או השכרה של נכסים מסוגו של הנכס, והמכירה או ההשכרה היתה במהלך הרגיל על עסקיו, ובלבד שהרוכש רכש את הזכות וקיבל את הנכס להחזקתו בתמורה ובתום לב".
מהי הסוגייה הקניינית בה עוסק הסעיף? האם ההסדר הקבוע בסעיף משנה את המצב המשפטי החל כיום מכוח החקיקה והפסיקה? ואם כן, פרט אודות השוני. האם לדעתך השינוי במצב המשפטי שהסעיף מחולל (במידה ואתה סבור שישנו שינוי) הנו רצוי? הסבר ונמק תוך פירוט שיקולי המדיניות שביסוד התשובה שלך.
שאלה מספר 4 (30 נק'. עמוד וחצי)
דליה, בעלים רשום של דירה המצויה בקרית אונו, בגוש 20314, חלקה 12 תת חלקה 1 (להלן: "הדירה").
ביום 01.01.2018, התקשרה דליה בהסכם בכתב, לפיו היא מוכרת את הדירה ליוסי.
ביום 01.01.2020, ובטרם יוסי רשם את הדירה על שמו, התקשר יוסי בהסכם עם אמנון, לפיו יוסי מוכר לאמנון את הזכויות שלו ביחס לדירה. בהסכם לא נקבע מועד ובו הזכויות יועברו לידי אמנון.
ביום 01.01.2021 התקשר יוסי בהסכם עם אסנת, לפיו הוא מוכר לה את הזכויות שלו ביחס לדירה. עוד סוכם כי הזכויות יועברו לאסנת ביום 01.01.2022, לאחר שאסנת תשלם את מלוא התמורה שנקובה בהסכם.
בעת החתימה על ההסכם, אסנת בדקה נסח טאבו ונוכחה לדעת שהדירה רשומה על שם דליה וכי לא רשומות הערות כלשהן. ביום 01.06.2021, אסנת לקחה הלוואה מבנק "הפועלים למשכנתאות" ולהבטחת ההלוואה היא משכנה את הזכויות שלה מכוח הסכם המכר בינה לבין יוסי.
דונו בכל הסוגיות המשפטיות העולות מהאירוע, לרבות העימותים האפשריים העולים ממנו, תוך דיון מפורט בכל אחת מהסוגיות ו/או העימותים בנפרד. בין היתר, עליכם לדון בדין שחל על כל עימות/סוגיה, הטענות שיכול להעלות כל אחד מהצדדים להעלות, הסיכויים של כל טענה להתקבל, תוך הבאת נימוקים לכאן ולכאן והבאת אסמכתאות משפטיות התומכות בטיעונים.
הניחו כי העימות נדון ביום 01.08.2021 (התאריך שבו הצדדים ידעו על כל המתרחש).

בהצלחה!

**יש תשובות לכל השאלות**