תרגול בנושא: מוסדות התכנון ותוכניות
שאלה 1
עבור כל אחד מהנושאים הבאים, ציין איזה דרג מוסמך לאשר תוכניות בגינו? [המועצה הארצית, ועדה מחוזית, ועדה מקומית]. הסבר
א. תכנון קו רכבת קלה המחבר בין בת-ים לרמת-גן?
ב. שינוי בקוי בניין ב-3 מגרשים ברחוב הפרחים ברמת השרון?
ג. תכנון קו רכבת המחבר בין תל-אביב לאילת?
שאלה 2
מה המשמעות של כל ספרה ברוזטה הבאה:
שאלה 3
מהם 3 ההרכבים של הוועדה המקומית ומה העיסוק המרכזי של כל אחד מהם?
שאלה 4
מה ההבדל בין הדרג המקצועי לחברי הועדה בוועדה מקומית? מה החלק של הדרג המקצועי בהחלטות הועדה?
שאלה 5
ציין 3 תוכניות שהן בסמכות ועדה מקומית
שאלה 6
בעלים של מתחם ארוח הממוקם באזור המיועד למלונאות, מעוניין לרכוש מגרש הצמוד למתחם, שגם הוא מיועד למלונאות, על מנת להרחיב את מתחם הארוח שלו.
א. האם ניתן להגיש בקשה להיתר להרחבת המתחם על פי התוכיות הקיימות? נמק.
ב. כיצד מוגדרת התוכנית לאיחוד הנדרש ואיזו ועדה מוסמכת לדון בכך?
שאלה 7
נתון מבנה הייטק הבנוי על שטח המוגדר בתוכנית המפורטת [התב"ע] כמיועד למשרדים [תעסוקה]. בעלי הבניין שוקלים למכור את המבנה ליזם המעוניין להסב את המבנה כולו למגורים.
א. האם ניתן להגיש בקשה להיתר לבניה למגורים על פי התוכניות הקיימות? נמק.
ב. האם לפי סעיף 62 א. רשאית הוועדה לערוך, לדון ולקבל החלטה לגבי תוכנית המשנה את הייעוד
מתעסוקה למגורים? [חפש בגוגל 'נבו סעיף 62 א. בחוק התכנון והבניה'].
ג. תאר מה התהליך שצריך לעבור היזם עד לקבלת היתר בניה למגורים?
שאלה 8
א .מה ההבדל המהותי בין אופיין של הוראות הבניה המפורטות בתקנות התכנון והבניה לבין ההוראות המפורטות בתוכנית מפורטת [תב"ע]?
ב. לפניך 10 דרישות הנוגעות לתכנון. עבור כל אחד מהם ציין האם מקור הדרישה מצוי בתקנות התכנון והבניה או בתוכנית מפורטת [תב"ע]. סמן V במקום המתאים בטבלה:
| מס' | הדרישה | תקנות התכנון והבניה | התוכנית המפורטת החלה על המגרש |
| 1 | הגובה המזערי הנדרש לחדר מגורים | ||
| 2 | קווי הבניין | ||
| 3 | הגובה המינימלי של מעקה | ||
| 4 | השטח הכולל המותר לבניה | ||
| 5 | השטח המזערי הדרוש לחלון מטבח | ||
| 6 | ייעודי הקרקע המותרים במגרש | ||
| 7 | השטח המזערי הנדרש לממ"ד | ||
| 8 | רום [גובה] המדרגה המותר בבניין ציבורי | ||
| 9 | מספר הקבועות הסניטריות הנדרש במבנה ציבורי | ||
| 10 | מספר הקומות המותר לבניה |
שאלה 9
נתון גן ילדים בשטח קיים של 117 מ"ר על מגרש ששטחו 664 מ"ר שנבנה ב-1984. עקב שינוי באוכלוסייה בשכונה החליטה הרשות המקומית להוסיף לכתת הגן הקיימת כתת גן נוספת על הגג הקיים. התקבלה חוות דעת מהנדס כי שלד המבנה יכול לשאת בעומסים של קומה נוספת ללא צורך בשינויים קונסטרוקטיביים בקיים.
לאחרונה אושרה תוכנית מפורטת [תב"ע] המסדירה את שטחי הבניה המותרים בשטחי הציבור ומותירה למבנה שנבנה לפני 1990 תוספת של עד 45% שטח עיקרי בתכסית מקסימלית של 40%.
**הקובץ מכיל תשובות לכל השאלות
אתר סמינריון מהווה פלטפורמה למכירה ולקנייה של עבודות אקדמיות איכותיות בין סטודנטים. באתר תוכלו למצוא עבודות אקדמיות במגוון תחומים ובמגוון סוגים החל מתרגילים דרך סמינריונים ועד עבודות תזה. באתר תוכלו למכור את העבודות שלכם לסטודנטים אחרים ולהרוויח עליהן כסף.
