גורמי ההשפעה על דמי השכירות בישראל בשנים 1999-2010
תוכן עניינים
מבוא 3
סקירת ספרות 4
בחינה אמפירית 9
תיאור המשתנים 9
התפתחות הנתונים בצורה גראפית 11
תיאור סטטיסטי של המשתנים 14
בחינת מולטיקוליניאריות 15
תיאור המודל ואמידתו 16
ניתוח התוצאות 19
סיכום 22
סיכום ומסקנות 22
ביבליוגרפיה 24
נספחים 25
מבוא
בקיץ 2011 פרצה מחאת האוהלים הארצית שהנושא המרכזי שלה היה מחאה נגד יוקר המחייה ובפרט יוקר השכירות, ודרישה לדיור בר השגה לכולם (Mualam & Max, 2020). מצוקת הדיור לא נפתרה מאז לחלוטין, והיא מתבטאת בכך שרבים מתקשים לקנות דירה, ואפילו לגור בשכירות (Raz-Dror, 2019). בעבודה זו נבחן מה הם המשתנים העיקריים אשר משפיעים על מחירי השכירות בישראל. שאלת המחקר היא: מה היו הגורמים שהשפיעו על מחיר שכר הדירה בישראל בשנים 1999-2010? העבודה מתבססת על מחקר כמותי - בניית מודל אקונומטרי לחיזוי השינויים בשכר הדירה בישראל, על ידי ביצוע רגרסיה.
במחקרים קודמים נמצא כי למחירי הדירות השפעה על גובה שכר הדירה (Wood & Ong, 2017), על כן נכלול את מחירי הדירות במודל. משתנה נוסף שנמצא כגורם משפיע על גובה השכירות היא הריבית במשק (Zainuddin & Yusof, 2020), ואף היא תכלל במודל. גודל האוכלוסיה נמצא אף הוא כגורם משפיע (Nugroho, Purnama & Fauzia, 2020), לצד היצע הדירות הקיים בשוק (Anenberg & Kung, 2020), והם יכללו במודל גם כן. לבסוף נכלול במודל את שכר הברוטו הריאלי הממוצע במשק אשר נמצא אף הוא כמשפיע על גובה שכר הדירה (Guirao, Casado-Sanz & Campa, 2020). המודל לחיזוי השינויים בשכר הדירה בישראל יכלול אם כן את חמשת המשתנים הללו.
אתר סמינריון מהווה פלטפורמה למכירה ולקנייה של עבודות אקדמיות איכותיות בין סטודנטים. באתר תוכלו למצוא עבודות אקדמיות במגוון תחומים ובמגוון סוגים החל מתרגילים דרך סמינריונים ועד עבודות תזה. באתר תוכלו למכור את העבודות שלכם לסטודנטים אחרים ולהרוויח עליהן כסף.
