כדאיות השקעה בנדל"ן דרך הבורסה לניירות ערך
תוכן עניינים
מבוא 2
מסגרת תיאורטית 3
השקעות בנדל"ן 3
השקעה בנדל"ן דרך הבורסה 4
גורמים לעלייה במדד הנדל"ן בבורסה 5
סיכום 7
ביבליוגרפיה 8
מבוא
העשור האחרון נחשב במידה רבה לעשור שהוא לא פחות מחלומי עבור משקיעי הנדל"ן המשקיעים בבורסה בתל אביב. כלל אפיקי ההשקעה השונים בתחום הנדל"ן, החל בבנייה למגורים, דרך נדל"ן מניב כמו משרדים וקניונים וכלה בנדל"ן בחו"ל, הניבו תשואות גבוהות במיוחד. התשואות הגבוהות שנרשמו באפיקי הנדל"ן בבורסה נבעו בין היתר לאור הריבית הנמוכה בשווקים, שמצד אחד, הקטינה את עלויות המימון ותדלקה את הביקושים לנדל"ן, ואילו מצד שני, הפכה את הבעלות על נדל"ן לעסק אלטרנטיבי משגשג, עסק אשר במידה רבה יכול להניב תשואות עודפות (אזרן, 2020).
אולם, במקביל לאפיקי ההשקעה בנדל"ן בבורסה, השקעה בנדל"ן עצמו, עשויה בהחלט להיות רכישה של נכס נדל"ן מניב, שאותו ניתן יהיה להשכיר על מנת לייצר ערוץ הכנסה חודשית נוספת, ואולי גם תוכלו ליהנות מתוספת להון העצמי שלכם כתוצאה מעליית הערך שלו כאשר נקבל החלטה למכור ולממשו.
הספרות המחקרית בתחום מימון נדל״ן והשקעות נדל"ן עוסקת בין היתר גם בבחינת כדאיות ההשקעה בנדל״ן אל מול חלופות ההשקעה הפיננסיות האחרות כמו למשל השקעה בשוק ההון. גולן (2019) מצביע על כך, כי בעוד שאופן כללי השקעה בנדל״ן מציעה סיכון ותשואה נמוכים יותר מהשקעות בשוק המניות, הרי שהמתאם הנמוך בדרך-כלל בין התשואה הנובעת מהשקעה ישירה בנדל״ן (קרי באמצעות רכישת דירה), לבין השקעה בנדל"ן באמצעות שוק ההון ומהשקעה במניות, הופכת את הנדל״ן לאפיק השקעה אטרקטיבי מבחינת ייעול תיק השקעה מגוון (גולן, 2019).
העבודה הנוכחית עוסקת בשאלת כדאיות ההשקעה במדדי הנדל"ן בבורסה וויתור על השקעה בנדל"ן פיזי.
אתר סמינריון מהווה פלטפורמה למכירה ולקנייה של עבודות אקדמיות איכותיות בין סטודנטים. באתר תוכלו למצוא עבודות אקדמיות במגוון תחומים ובמגוון סוגים החל מתרגילים דרך סמינריונים ועד עבודות תזה. באתר תוכלו למכור את העבודות שלכם לסטודנטים אחרים ולהרוויח עליהן כסף.
