סמינריון במנהל עסקים:
מבוא 2
סקירת ספרות 3
נתונים על משבר הדיור בישראל 3
רקע על משבר הדיור 5
פעולות שננקטו להקטנת הביקוש לדיור 8
רגולציה וייצוב של הבנקים 8
פעולות שננקטו להגדלת היצע הדירות 9
פעולות שננקטו כדי להפחית את מחירי הדיור בפועל 10
ניתוח מדיניות ציבורית 10
פתרונות אפשריים 14
דיון וסיכום 17
ביבליוגרפיה 19
מבוא
משבר הדיור מצוי על סדר היום הציבורי מאז שנת 2008 ועד היום והיה לאחד מהנושאים המרכזיים של המחאה החברתית בקיץ 2011. בין השנים 2008-2013 נרשמה עליה של כ55% במדד מחירי הדירות ובעקבות כך המחיר הממוצע של שכר דירה עלה בכ30%, כאשר אחד הגורמים המשמעותיים שגרמו לה הוא ההיקף המצומצם של התחלות הבנייה ביחס לגידול באותן שנים במשקי הבית. עד היום נמשכת מגמת העלייה במחירי הדיור ומשבר הדיור טרם נפתר. במשך השנים אנו מרבים לשמוע על מחירי הדיור המשתוללים בישראל ועל צעדים פוטנציאליים לצינון עליות המחירים, בשנים האחרונות אכן אפשר לראות מספר צעדים אופרטיביים ומעשיים בשוק, צעדים שבאמת מקרבים חלק מהזוגות הצעירים בישראל לחלום הדירה. תכנית מחיר למשתכן ומחיר מטרה הם צעדים מרכזים במכלול הפעולות שנעשו על מנת להתמודד עם מגמת העלייה הניכרת במחירי הדירות ומטרתה העיקרית היא לקדם פרויקטים של דיור למשתכן אשר בהם תימכרנה דירות בהנחה גדולה מאוד של כמה מאות אלפי שקלים.
כאשר נתבונן על מעורבות הממשלה בשוק הדיור בסמכותה ליטול אחריות על הבטחת היצע של אפשרויות דיור לכל שכבות האוכלוסייה, זאת בעיקר בשל יכולתה של הממשלה להשפיע על היצע הדירות בשוק וכן על הביקוש לדיור ובכך יכולה לווסת את מחירי הדיור. עוד יכולה הממשלה לייצר תנאים שיאפשרו מתן פתרונות דיור בר השגה לכלל האוכלוסייה ולסייע לקבוצות מסוימות בתנאי הדיור. ובכך בא לידי ביטוי תפקידה של הממשלה להבטיח את קיומם של פתרונות דיור אשר אינם פוגעים ביכולתו לממן את צרכיו הבסיסיים האחרים. ע"פ מודל כלכלי סטנדרטי המחיר בשוק תחרותי נקבע על פי נקודת שיווי המשקל, שבה היצע וביקוש מצטלבים. הגורם העיקרי המשפיע על עליית המחירים בשוק הדיור הישראלי הוא בצד ההיצע הנובע בעיקר ממחסור של עשרות אלפי דירות, כתוצאה ממספר מצומצם של התחלות בנייה ביחס למספרם הגדל של משקי בית. בינתיים הביקוש מושפע ממחירי הדיור ומההכנסה הממוצעת של משקי הבית. שתי המגמות האלו הביאו לידי הכבדה בנטל הוצאות הדיור של משקי הבית בישראל, המשפיעה בעיקר על שכבות האוכלוסייה החלשות ועל מעמד הביניים. מחיר הדירה משקף למעשה את הערך המשוקלל שקהלי המטרה מוכנים לשלם עבורה, וזאת בהתאם למידת התועלת שהם מצפים לקבל ממנה ובהתאם ליכולת הכלכלית שלהם. יחד עם זאת, חשוב להבין שתפישת התועלת ממאפייני הדירה שונה מקבוצת אוכלוסייה אחת לשנייה, יש מי שמוכן לשלם הרבה כדי להתחכך בקהל אמיד או כזה הנחשב בעיניו כבעל סטטוס גבוה, ויש מי שחשוב לו יותר רווחת המגורים והוא מעדיף שטח דירה גדול יותר. בעבודה זו אעסוק בפרמטרים השונים המשפיעים על מחירי הדירות. בנוסף אתמקד בגורמים המשפיעים על ההיצע והביקוש לדירות במרכז ביחס לפריפריה. ולבסוף העלה המלצות בנושא.
אתר סמינריון מהווה פלטפורמה למכירה ולקנייה של עבודות אקדמיות איכותיות בין סטודנטים. באתר תוכלו למצוא עבודות אקדמיות במגוון תחומים ובמגוון סוגים החל מתרגילים דרך סמינריונים ועד עבודות תזה. באתר תוכלו למכור את העבודות שלכם לסטודנטים אחרים ולהרוויח עליהן כסף.
