בחינה בדיני חוזים
מבנה: חמש שאלות עם סעיפי משנה. כל שאלה 20 נק'.
הדרכה: קראו בעיון את האירועים וענו על כל השאלות. יש לענות על כל השאלות לפי סדרן.
יש לשלוח את התשובות במערכת במסמך וורד מודפס פונט 12, רווח של 1.5 לפחות.
היקף התשובות לא ייעלה על שמונה עמודים.
שאלה 1
טלי, בעלת נכס באשקלון, ניהלה עם יהודה, משא ומתן, למכירת ביתה. לאחר מספר פגישות ניסחו השניים מסמך בזו הלשון:
"טלי כהן מסכימה למכור את דירתה ברח' הפלישתים 1/23 באשקלון ליהודה אתגר תמורה מיליון וחצי ₪ , המיסים ישולמו לפי הדין. הצדדים יחתמו על חוזה סופי עד ה 1.7.21. ועד אז יראו במסמך זה כמחייב. במידה ואחד הצדדים יפר את האמור לעיל, הוא ישלם לרעהו פיצוי מוסכם של 10% מהתמורה החוזית".
טלי שלחה ליהודה עותק של המסמך בווטסאפ והוא השיב לה בסימן של "לייק".
ב- 25.6.21 הודיע יהודה לטלי כי עקב שינוי נסיבות, הוא לא יוכל לקנות את הנכס והיות ולא נכרת ביניהם חוזה, הרי שכל אחד מהם חופשי להמשיך בדרכו. בתגובה, ענתה לו טלי שהמסמך אותו הם ניסחו מהווה חוזה ולפיכך, במידה והוא חוזר בו מהחוזה, עליו לשלם לה את סכום הפיצוי המוסכם.
האם נכרת חוזה בין הצדדים? (בתשובתכם התייחסו גם לסוגיית תשלום הפיצוי המוסכם)
שאלה 2:
האם תשובתכם לשאלה 1 לעיל תשתנה נוכח העובדות הבאות: הניחו שהצדדים הוסיפו למסמך כי "הנ"ל מותנה באישור המשכנתא ע"י הבנק".
בתשובתכם התייחסו לארבעת המקרים הבאים:
א. עד האישור מהבנק
ב. הבנק אישר את המשכנתא
ג. הבנק לא אישר את המשכנתא
ד. יהודה לא בקש מהבנק משכנתא.
שאלה 3
הניחו כי נכרת חוזה בין הצדדים. כמו כן, הניחו שלאחר כריתת החוזה נודע ליהודה שיש בדירה בעיית רטיבות קשה. יהודה שאינו מעוניין בדירה במצבה זה מבקש לברר את מצבו המשפטי.
אלו עילות יש ליהודה כלפי החוזה עם טלי? ומה הם הסעדים בגין עילות אלו?
שאלה 4
הניחו כי יהודה לא רוצה לאבד את זכאותו ל"מחיר למשתכן" ממשרד השיכון. לפיכך, הוא אינו רוצה שידעו על קניית הדירה. בהמשך לכך, הוא וטלי מסכימים לנסח הסכם הלוואה לפיו יהודה ילווה לטלי מיליון וחצי ₪ ובמידה והיא לא תשלם את הסכום הנ"ל עד למועד המוסכם, דירתה תהפוך לשלו. למעשה, הצדדים הסכימו ביניהם כי מדובר בהסכם מכר ולא בהסכם הלוואה.
יהודה שאינו מעוניין עוד בדירה, מבקש לברר את מצבו המשפטי.
איזו עילה יש ליהודה כלפי החוזה עם טלי? מה הם התוצאות של עילה זו?
שאלה 5
הניחו כי לפי החוזה על יהודה היה להעביר את התשלום השני עד ה- 15.10.21.
ב- 1.8.21 נודע לטלי כי יהודה הוכרז כפושט רגל. טלי החוששת שיהודה לא ישלם את התשלום הנ"ל מבקשת לברר את מצבה המשפטי.
איזו עילה יש לטלי כלפי יהודה? מהן הדרכים המשפטיות לעילה זו? ומה הם הסעדים הנלווים לה? (בתשובתכם ציינו מהי הדרך המשפטית המומלצת לטלי)
בהצלחה!
יש תשובות לכל השאלות
אתר סמינריון מהווה פלטפורמה למכירה ולקנייה של עבודות אקדמיות איכותיות בין סטודנטים. באתר תוכלו למצוא עבודות אקדמיות במגוון תחומים ובמגוון סוגים החל מתרגילים דרך סמינריונים ועד עבודות תזה. באתר תוכלו למכור את העבודות שלכם לסטודנטים אחרים ולהרוויח עליהן כסף.
