חסמי מס בתוכניות תמ"א 38
מגישה:
תוכן עניינים
מבוא - 2
תמ"א 38 – מקורה ותכליתה - 2-3
מגבלות התמ"א - 3-4
סוגיית המיסוי בתמ"א 38 - 4-6
סיכום - 6
ביבליוגרפיה - 7
מבוא
מאז אישורה בשנת 2005, הפכה תמ"א 38 למוקד עניין ציבורי בכלל, ומוקד ליזמי נדל"ן הפועלים באזורי הביקוש בפרט. המסגרת המושגית הקיימת כיום שיצרה תוכנית תמ"א 38, דחקה למעשה את סוגיית חיזוקם של מבנים מפני רעידות אדמה, עד כדי תפיסתה כנטל בלתי נמנע. במקום זאת, עיקר תשומת לבם של בעלי הדירות במבנים הטעונים חיזוק מפני רעידות אדמה מתמקדת בתוספת של מעלית וכן בהרחבות הדיור שהתמ"א מאפשרת, ואילו עבור היזמים מעוניינים בעיקר ברווחים הנדל"ניים-הכלכליים הטמונים בזכויות הבנייה שבתוכנית. בין היתר, העניקה המדינה ליזמים ולבעלי הדירות פטורים והקלות במס שבח, תשלומי מס ערך מוסף, מס רכישה, היטל השבחה ועוד.
לתמ"א 38 שני מאפיינים בולטים: הראשון, השימוש בזכויות בנייה כמנגנון כלכלי למימון חיזוקם של מבנים, שלא על בסיס בדיקה ושיקולים תכנוניים כפי שמקובל. השני, היותה של תמ"א 38 תוכנית מתאר ארצית הכוללת הוראות מפורטות, אשר מכוחה ניתן להוציא ישירות היתרי בנייה, ללא כל צורך בתוכנית מתאר מקומית או מפורטת. שני המאפיינים הללו אמנם אינם חדשים בישראל, אולם הם מהווים גם את המקור לבעיות הרבות שמעוררת התוכנית ולראיה היקפי הבנייה הנמוכים מאוד, בניגוד לצפי המקורי.
שאלת המחקר: האם חסמי המס הקיימים על תוכניות תמ"א 38, גורמים לחוסר כדאיות כלכלית?
עבודה זו סוקרת את תמ"א 38, מקורה וכן את התכלית של התוכנית והקשיים ביישומה. בנוסף, סוקרת העבודה את סוגיית המס והתיקונים השונים שנערכו במהלך השנים, והניסיון של המדינה להקל על יזמים, קבלנים ודיירים, לעודד ביצוע תמ"א 38, כאשר המטרה העיקרית כמובן, היא חיזוק מבנים מרעידות אדמה.
אתר סמינריון מהווה פלטפורמה למכירה ולקנייה של עבודות אקדמיות איכותיות בין סטודנטים. באתר תוכלו למצוא עבודות אקדמיות במגוון תחומים ובמגוון סוגים החל מתרגילים דרך סמינריונים ועד עבודות תזה. באתר תוכלו למכור את העבודות שלכם לסטודנטים אחרים ולהרוויח עליהן כסף.
