1. מבוא 3
2. הפן הקנייני 4
2.1. טענות ביקורת בדבר פגיעה בזכות הקניין 5
2.2. טענות נגד הביקורת בדבר פגיעה בזכות הקנין 6
2.3. עמדה אישית בהיבט הקנייני 7
3. הפן התכנוני 8
4. הפן המיסויי 10
4.1. מיסוי תמ"א 38 (1/2) 10
4.1.1. החידוש בעניין קלדרון 13
4.2. תיקונים הקשורים לתמ"א 38 (1/2) 13
4.3. תיקונים הקשורים למיסוי פרויקטים של פינוי בינוי 14
4.4. תיקוני מיסוי הקשורים לקשישים וחלים על תמ"א 38 (1/2) ופינוי בינוי 16
4.5. תיקונים נוספים 16
5. דיון- השוואה בין החלופות והצעה למצב רצוי 18
5.1. סיכום הממצאים משלושת הפרקים עד כה וביקורת על המצב הקיים 18
5.2. הצעה למצב רצוי 20
ביבליוגרפיה 22
תחום ההתחדשות העירונית תפס תאוצה בשנים האחרונות והפך לאחד מהאתגרים המרכזיים בעולם הנדל"ן. להתחדשות עירונית פנים רבות, הנובעות מתפיסות שונות באשר למטרותיה, המבוססות על גישות תיאורטיות שונות אשר חלקן מתמקדות במשיכת אוכלוסייה צעירה ואמידה למרכזי הערים, וחלקן – בפיתוח גורמים תרבותיים, חברתיים וכלכליים לשם מיתוג העיר .
יחד עם זאת, כולם מסכימים כי מטרת העל הינה תהליך פיתוח עירוני לשם חידוש ושימור אזורים עירוניים מוזנחים וקידום פיתוח בתוך גבולות השטח הבנוי, כחלק מפתרון בעיות עירוניות, כלכליות, פיזיות, תשתיתיות, חברתיות וסביבתיות, תוך ניצול מרבי של התשתיות הקיימות ושיפור איכות החיים של התושבים .
התחדשות עירונית היא תהליך מורכב שקשה ליישמו, שכן הוא אינו ודאי, קשה לתכננו במפורט, ועליו להתאים לצרכים ולרצונות של התושבים ושל כלל רשויות השלטון גם יחד. הוא מתרחש בין שלושה גורמים שהיחס בינהם אינו סימטרי – בעלי הדירות והזכויות במקרקעין, היזם שמתכנן ומבצע את המיזם, ורשויות השלטון (גופי הממשלה והרשות המקומית) האחראים על אישור התוכנית וקביעת זכויות הבנייה בה. ולכן, אין לדעת אם התוכנית המפורטת החדשה תאושר ואם בעלי הזכויות במקרקעין שבמתחם יהיו מעוניינים ליישמה ולהסתגל לסביבה החדשה שתיווצר.
אם נבחן את התהליכים העירוניים בפריפריה, שטחים הממוקמים במרחק רב מהמרכזים העירוניים, נמצא כי הם מקבלים תשומת לב פחותה ומתמודדים עם אתגרים רבים.
הפריפריה הפתוחה נחשבת לקרן משאבים חשובה עבור הערים הגדולות, אך גם להם מגיעה התחדשות עירונית שתקנה את התשתיות הקיימות, תפתח את החברה המקומית ותקדם עליה את האפשרויות לחיים איכותיים.
בישראל לעיתים נוצרת סתירה בין המטרות השונות של ההתחדשות העירונית ואף העדפת מטרות מסוימות על פני אחרות. למשל בין חיזוק מבנים מפני רעידות אדמה וטילים, שנדרש בעיקר בפריפריה, לבין תוספת יחידות דיור באזורי ביקוש .
מול אתגרים אלו מתקיימים שלושה מודלים שונים להתחדשות עירונית על מנת לשפר את התשתיות והשכונות הקיימות, ולעודד פיתוח ושיפור של הקיים בפריפריה. כאשר כל אחד מהם מתאים למצבים ולצרכים של אותו אזור הנדרש לשיפור. מודלים אלו כוללים את תמ"א 38/1, תמ"א 38/2 ופינוי בינוי, כאשר כל אחד מהם מתבסס על שיטות וגישות שונות לתכנון ולפיתוח העירוני.
בסמינריון זה נשווה בין שלושת המודלים ונבחן את יתרונותיהם וחסרונותיהם מבחינת היזם בכל אחד מהמיזמים.
אתר סמינריון מהווה פלטפורמה למכירה ולקנייה של עבודות אקדמיות איכותיות בין סטודנטים. באתר תוכלו למצוא עבודות אקדמיות במגוון תחומים ובמגוון סוגים החל מתרגילים דרך סמינריונים ועד עבודות תזה. באתר תוכלו למכור את העבודות שלכם לסטודנטים אחרים ולהרוויח עליהן כסף.
