בחינת גמר בקורס: דיני חוזים

שאלון בחינת גמר
- 10800 דיני חוזים
משך בחינה: 3 שעות
בשאלון זה 3 עמודים
י' באדר תשפ"א
סמסטר 2021א
10800 1
האוניברסיטה
הפתוחה
22
בפברואר 2021

מבנה הבחינה:
בבחינה חמש שאלות עם סעיפי משנה. כל שאלה 20נק.'
הדרכה: קראו בעיון את האירועים וענו על כל השאלות.
יש לענות על כל השאלות לפי סדרן.
יש לשלוח את התשובות במערכת במסמך וורד
מודפס בפונט 12וברווח של 1.5לפחות.
היקף כל התשובות לא ייעלה על שמונה עמודים.

לפניכם חמש שאלות. עליכם לענות על כולן. 20 נקודות לכל תשובה.

שאלה 1 (20 נקודות)
חיים ויוסף ניהלו מו"מ ממושך למכירת ביתו של יוסף לחיים. לאחר חודש כתבו השניים מסמך, בבית קפה
בזו הלשון:
"יוסף ונוס מסכים למכור לחיים אזאר את ביתו ברח' התות 22בראשל"צ תמורת 2.5מיליון ₪ ע"פ הלו"ז
שעליו סיכמנו בע"פ. יתר הפרטים יסוכמו ע"י עוה"ד של הצדדים תוך שבועיים ועד אז הנ"ל מחייב. במידה וצד יפר את הנ"ל הוא ישלם לרעהו פיצוי מוסכם בסך ".₪ 100,000
כעבור שבוע שלח יוסף מייל לחיים בזו הלשון: "חשבתי על כל העניין שוב. ולא מתאים לי . טוב שלא חתמנו על המסמך בבית הקפה ולא על המסמך הסופי. ניפרד בטוב. הקפה הבא על חשבוני".
חיים ענה לו: "המסמך בבית קפה הוא חוזה. לא תקנה אותי בקפה, אם תסרב למכור לי, תצטרך לשלם את הפיצוי המוסכם."
האם נכרת חוזה בין הצדדים?

שאלה 2 (20 נקודות)
הניחו כי נכרת חוזה בין הצדדים. עוד הניחו כי יוסף סרב להעביר את הבית לחיים. בתגובה בקש חיים לתבוע מיוסף את הפיצוי המוסכם. יוסף ענה לחיים: "על מה פיצוי?? לא נגרם לך כל נזק"
א. איזו עילה יש לחיים כלפי יוסף?
ב. מה הם הסעדים בגין עילה זו? בתשובתכם התייחסו גם לטענות הצדדים כפי שהובאו בשאלה.

שאלה 3 (20 נקודות)
הניחו שנכרת חוזה בין הצדדים. עוד הניחו שלאחר שחיים עבר להתגורר בבית הוא גילה להפתעתו כי הבית נגוע במפגע טרמיטים קשה. הטרמיטים מגיחים ממשקופי החדרים , מהמקלחת ומהשירותים, מתעופפים בבית ומרחיבים את הקן למקומות נוספים. עוד התברר לו, מהשכנה כי זו בעיה ידועה בשכונה וכי זו הייתה הסיבה המרכזית לכך ליוסף מכר את הבית.
א. אלו עילות יש לחיים כלפי יוסף?
ב. מהם הסעדים בגין עילות אלו?
ג. האם תשובתכם לסעיפים א-ב לעיל תשתנה נוכח העובדה הבאה: יוסף טען ואף הביא לכך ראיות של
מומחים כי המפגע היה קיים בבית מבלי שהם היו מודעים לו. פעילות הטרמיטים היא ברובה נסתרת
מן העין והיא יכולה להמשך שנים מבלי שיהיה לכך ביטוי חיצוני. מעוף הטרמיטים הקרוי גם "מעוף
הכלולות" מתרחש באופן נדיר רק לאחר ששיטחי הקינון מוצו, וזה יכול לארוך שנים(טעות לא ידועה).

שאלה 4 (20 נקודות)
הניחו כי הצדדים קבעו שהבית ימכר תמורת 2.5מיליון .₪ עם זאת, לבקשתו של יוסף נכתב בחוזה כי הבית ימכר ב 2מיליון ₪ והריהוט שבו בעוד חצי מיליון ₪ . הנ"ל נכתב בכדי להקטין את מס השבח בו חייב מוכר דירה.
חיים שילם ליוסף רק 2מיליון, ככתוב בחוזה וסירב לשלם את היתרה שכן לדבריו "לא קיבל את הריהוט."
יוסף, שפוחד להפסיד חצי מיליון מבקש לברר את מצבו המשפטי.
א. איזו עילה יש ליוסף כלפי החוזה?
ב. מה הן התוצאות של עילה זו?

שאלה 5 (20 נקודות)
הניחו כי נכרת חוזה בין הצדדים. עוד הניחו כי בחוזה נקבע לו"ז התשלום כלהלן:
תשלום :1במועד חתימת החוזה אצל עו"ד אזולאי.
תשלום :2ב- 1.4.2021עם מסירת המפתח לחיים.
תשלום :3עם העברת הדירה על שמו של חיים בטאבו.
חיים לקח את המפתח מיוסף רק ב .1.5.21יוסף טען כי עליו לשלם לו פיצוי בגין חודש איחור בתשלום שכן
התשלום היה אמור להיות ב- ,1.4.21כאמור בחוזה. חיים טען כי מועד התשלום נקבע לפי מועד מסירת
המפתח, כאמור בחוזה וזה ניתן רק ב .1.5.21
א. מהי המחלוקת המשפטית בין הצדדים?
ב. כיצד יפתור בית המשפט מחלוקת זו?

ב ה צ ל ח ה !

בעבודה תשובות על כל השאלות.