השפעת השכר הממוצע במשק והריבית על התחלות בניה בארץ

תוכן העניינים

מבוא 3
סקירת ספרות 4
המצב בעולם 4
סקירה מקרוכלכלית 4
התחלות בנייה בעולם 5
המצב בארץ 7
סקירה מקרוכלכלית 7
התחלות בנייה בארץ 8
הקשר בין התחלות בנייה והריבית במשק 10
הקשר בין התחלות בנייה והשכר הממוצע במשק 11
ניתוח כלכלי 12
שיטת המחקר 13
מטרת המחקר 13
איסוף הנתונים 13
ניתוח הנתונים 13
ממצאים 14
תיאור המשתנים 14
בדיקת הקשר בין המשתנים 15
מסקנות 17
רשימת מקורות 18

מבוא

עבודה זו מבקשת לבדוק מהי השפעת השכר הממוצע במשק והריבית על התחלות בניה בישראל, באמצעות בחינת הנתונים בארץ בשנים 1995-2014. ההאטה במשק המקומי ובשוק העולמי מחד והשפל ההיסטורי חסר התקדים של הריביות (בנק ישראל, 2014), הביאו את כלכלת המקרו הישראלית והעולמית למצב מאד מיוחד ב-2014. נראה כי הורדת הריבית הקטינה את ההשקעות במשק, לכאורה בניגוד למודל הקיינסיאני (Weintraub, 2018).
שוק הדיור היה מצוי אף הוא במצב מעניין במיוחד באותה תקופה: מצד אחד, לקחי המשבר הכלכלי של שנת 2008 שנבע ממחנק אשראי בשוק הנדל"ן עוד נכחו ב'זכרון' השוק. מצב זה יצר לחץ לכיוון הורדת התחלות הבנייה, מחשש מבועה בשוק הנדל"ן (Lim & Tsiaplias, 2018). מצד שני, הדי המחאה החברתית, אשר (באמצעים ציבוריים) להגדלת התחלות הבנייה (זעירא, 2013) השפיעו בצורה ניכרת על השוק המקומי.
שאלת המחקר של העבודה היא האם גם ברמות ריבית נמוכות מאד המודל הקיינסיאני של הכלכלה הקלאסית תקף, והמענה על שאלה זו יעשה על ידי בדיקת הקשר בין הריבית במשק לבין התחלות הבנייה בישראל. בנוסף, על מנת לנטרל השפעות הקשורות לרמת החיים, השכר הממוצע במשק ישמש כמשתנה ביקורת.
העבודה תפתח בסקירת ספרות, שתציע תיאור של המצב המקרוכלכלי בעולם ב-2014 ודוח מצב התחלות הבנייה בעולם. לאחריו ייסקרו המצב המאקרו כלכלי בישראל בתקופה זו ומדד התחלות הבנייה בארץ. לאחר מכן יובא דיון בקשר בין המדיניות המוניטרית, ובפרט מדיניות הריבית, להתחלות בנייה.
בחלק שאחרי הסקירה יוצג ניתוח כלכלי המציע תחזית לגבי הקשר בין התחלות הבנייה, הריבית במשק והשכר הממוצע במשק, כפי שהוא נראה על סמך הסקירה. לאחר הניתוח יוצג המחקר – שיטת המחקר ותוצאותיו. לבסוף, ביחס לניתוח הכלכלי שהוצע ועל סמך תוצאות המחקר, יובאו מסקנות המחקר.