עליית מחירי הדיור בישראל: גורמים ודרכי התמודדות ממשלתיות

שוק הדיור בישראל: הגורמים לעליית המחירים ודרכי התמודדות ממשלתיות

 
תוכן עניינים
מבוא 3
סקירת ספרות 3
דיון 5
רשימת המקורות 6

 
מבוא
מחירי הדירות בארץ נמצאים במגמת עליה מאז 2008, עליה המשפיעה על שוק הדיור לרבות מחירי השכירות (גרובר, 2014; רז-דרור, 2019). בניגוד לשווקי דיור אחרים בעולם, אשר מסוגלים להתאים את עצמם לביקוש הקיים בהם בפרק זמן קצר יחסית, לשוק הדיור בישראל אין את היכולת להתאים עצמו במהירות להיצע עקב הזמן הרב הנחוץ לצורך בניית דירות, והעיכובים הבירוקרטיים הרבים הקיימים בשוק הדיור, גם במישור הארצי וגם במישורים המקומיים (Yakhin & Gamrasni, 2021). בשל כך, מדידה והערכה מדויקת של מחירי הדיור בישראל, וניתוח המגמות הקיימות, הינם כלים ותהליכים חשובים לצורך קביעת המדיניות הממשלתית בטווח הארוך לצורך צמצום עליית המחירים בשוק הדיור בישראל והתמודדות עמה (Eshel & Hananel, 2019).
מטרת העבודה היא לסקור את התהליכים הנמצאים בבסיס העלייה במחירי הדיור שהתרחשו בישראל בשנים האחרונות, ומשוערים כגורמים המרכזיים לעלייה זו. שאלת המחקר של העבוד היא "מהם הגורמים לעלייה במחירי הדיור בישראל החל משנת 2008, וכיצד ניתן להתמודד עם תופעה זו?". בחלק הראשון, מוצגים נתונים אודות העלייה במחירי הדיור בישראל בשנים האחרונות, גם בהיבט מחירי הדירות לרכישה וגם בהיבט מחירי השכירות. לאחר מכן, יוצגו מספר היבטים נוספים שנטענו במחקר כגורמים לעליית מחירים זו, ובחלק האחרון, מוצגות מספר דרכים אפשריות להתמודדות עם התופעה וצמצום עליית מחירי הדיור. לאחר הסקירה, הדיון יעסוק בנושאים שהועלו לשם מענה על שאלת המחקר.